IPTU de São Paulo em 2024: comparação de preço entre bairros
Como já é praxe, a partir da segunda quinzena de janeiro de 2024 milhões de paulistanos já poderão ter acesso às guias de pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).
De acordo com a prefeitura da capital, a correção do IPTU São Paulo 2024 será feita com base na inflação. Na prática, o reajuste deve ficar na casa dos 4-5%, dado que o IPCA (inflação oficial) não deve ficar acima desse teto.
De toda forma, para os contribuintes não serem pegos de surpresa, é fundamental entender a base de cálculo do tributo e saber seu custo conforme a região e o bairro da capital paulistana. Abaixo, te explicamos isso e muito mais, confira!
Como o IPTU SP é calculado?
Ao analisar como o IPTU em São Paulo é calculado, é essencial compreender que o valor do imposto é determinado com base no valor venal do imóvel. Para estabelecer o valor venal, são considerados diversos dados registrados na Secretaria da Fazenda, tais como tamanho do terreno, área construída, tempo de construção, entre outros.
A avaliação do imóvel segue uma metodologia e critérios estabelecidos pela Lei 10.235/1986, juntamente com suas atualizações. Para obter informações sobre os critérios utilizados na avaliação do seu imóvel, é necessário consultar a Notificação de Lançamento do IPTU. Após determinar o valor venal, o cálculo do IPTU é realizado mediante a aplicação das alíquotas e possíveis descontos previstos na Lei 6.989/1966 e, especialmente, na Lei 15.889/2013.
É importante ressaltar que o cálculo do IPTU é um processo complexo, e a análise minuciosa dos parâmetros e leis vigentes é fundamental para garantir a precisão dos valores. Portanto, é recomendado buscar informações atualizadas junto à prefeitura ou órgãos competentes, a fim de compreender detalhadamente o cálculo e eventuais benefícios fiscais aplicáveis. Confira a base de cálculo:
- Considera-se uma alíquota de 1% do valor venal, mais os acréscimos e descontos estabelecidos por faixas de valor venal;
- Para os imóveis construídos e terrenos, considera-se 1,5% do valor venal, mais os acréscimos e descontos também definidos por faixas de valor venal.
Como consultar o IPTU de São Paulo?
Há duas maneiras de consultar as guias de pagamento: seja comparecendo a uma Subprefeitura ou Descomplica mais próximo após agendamento ou emitindo a 2ª via do boleto no Portal da Prefeitura de São Paulo.
Para fazer a emissão digital, basta:
- Acessar o Portal da Prefeitura de São Paulo;
- Selecionar a opção “Encontre Serviços”;
- Na aba IPTU, clicar no link IPTU – Consulta (Emissão Geral);
- Em “Canais para consultar”, clicar no link “consulta online” e informar o cadastro do imóvel.
Valor do metro quadrado em São Paulo
Conforme dados do Índice Quinto Andar (IQA), o preço médio na capital ficou em R$ 44,80 por m² em junho de 2023.
Os bairros com maior valorização no levantamento foram Jardim Éster Yolanda (+37%), Jardim Anália Franco (+31,7%), Morumbi (+27,8%), Vila Mascote (+23%) e Mandaqui (+19,5%).
Já os que apresentaram maior desvalorização por m² foram o Real Parque (-8,5%), Real Parque (-8,5%), Água Fria (-7,9%), Higienópolis (-7,8%), Vila Mazzei (-6,6%) e Paraíso (-3,9%).
Bairros mais caros em São Paulo
Os 10 bairros mais caros para se morar na capital, conforme o metro quadrado, são:
- Vila Olímpia: R$ 77
- Pinheiros: R$ 66
- Santo Amaro: R$ 65
- Vila Madalena: R$ 60
- Brooklin: R$ 59
- Itaim Bibi: R$ 59
- Vila Nova Conceição: R$ 58
- Moema: R$ 55
- Chácara Santo Antônio: R$ 52
- Real Parque: R$ 51
Bairros onde o IPTU e a taxa de condomínio são superiores ao próprio aluguel
Como ocorre no Rio de Janeiro, a Zona Sul paulista concentra bairros cuja soma do condomínio mais o IPTU supera o gasto de locação.
Já as Zonas Leste e Norte contam bairros em que essa relação é a menor de toda a cidade. A média, somados todos os bairros, é de 35%.
Bairros com condomínio e IPTU mais baratos em São Paulo
De acordo com o IQA, o bairro Ermelino Matarazzo registrou o valor de condomínio e IPTU a 9,47% do preço do aluguel, sendo assim o bairro mais barato para manter as despesas de moradia.
Completam o ranking Ponte Rasa, Artur Alvim e Vila Ré, todos com valores inferiores a 15%.
- Ermelino Matarazzo: 9,47%
- Ponte Rasa: 12%
- Arthur Alvim: 12%
- Jardim Brasil: 12%
- Vila Re: 14%
- Vila Jacuí: 15%
- Sapopemba: 15%
- Cidade Patriarca: 17%
- Vila Constança: 18%
Bairros com IPTU + Condomínio mais caros da cidade de SP
A diferença social é gritante: no bairro Real Parque, por exemplo, o valor de condomínio e IPTU equivalem em média a 82% do preço do aluguel.
Na prática, se o aluguel é de R$ 5.000,00, a soma do IPTU e taxa condominial será de R$ 4.100,00.
Completam a lista os bairros Portal do Morumbi, Panamby, Morumbi e Vila Sônia, todos com taxas superiores a 80%. Confira a lista completa:
- Real Parque: 83%
- Portal do Morumbi: 81%
- Panamby: 65%
- Morumbi: 50%
- Vila Sônia: 46%
- Higienópolis: 46%
- Paraíso: 46%
- Vila Mascote: 45%
- Jardim Paulista: 43%
Fonte deste texto: https://iptude2024.com.br/